Еженедельник «Антенна», 2008 год, номер 18, страница 104, рубрика «Кошелёк» РАНТЬЕ ПО-РУССКИ Чтобы, сдав квартиру, остаться в выигрыше, строго следуйте этим заповедям. Наш консультант: эксперт ЗАО «Астрополис» Роман Сакун. Заповедь 1 Определитесь с ценой. Важно не продешевить и не назначить слишком высокую цену: вы потеряете свои деньги не только в первом случае, но и во втором, так как квартира будет долго простаивать в ожидании постояльцев. Чтобы узнать рыночную стоимость аренды вашей квартиры, посмотрите объявления в Интернете по подходящим параметрам (серия дома, этаж, район, наличие телефона, ремонта, мебели и т.д.), либо обратитесь к риэлтеру, который проведет профессиональную оценку. Она будет бесплатной, если вы решите воспользоваться услугами агентства в поиске нанимателя, и от 3 000 рублей – независимая экспертиза. Повышает цену аренды: - наличие выделенной линии Интернет - недавно сделанный ремонт - новая современная мебель со встроенной техникой - близость от метро - этаж - престижность района: экология, инфраструктура Заповедь 2 Застрахуйте квартиру и имущество. Это гарантия вашего спокойствия на случай, если временные жильцы зальют соседей или испортят мебель. Годовая экспресс-страховка (в зависимости от площади квартиры, срока страхования, выбранных страховых сумм и др.) обойдется примерно в 2 000 руб. за год. Заповедь 3 Приватизируйте квартиру, если вы этого еще не сделали. К сожалению, известны случаи, когда арендаторы оформляли съемную квартиру на себя - по поддельным документам. Конечно, разобраться в этой ситуации можно, но это займет много времени и попортит нервов. Заповедь 4 Тщательно подбирайте жильцов. Самый надежный способ поиска постояльцев – через знакомых. Другие два - по объявлениям в газете (Интернете) и через риэлтерскую фирму – не гарантируют того, что вам попадутся порядочные люди. Зато в агентстве вам помогут правильно оформить договор аренды, вам, как хозяину квартиры, это обойдется бесплатно – деньги возьмут с квартиросъемщика. Подобрав потенциального клиента, обязательно пообщайтесь с ним лично. Общения по телефону недостаточно – важен живой контакт. Если человек не вызывает доверия, лучше поищите другой вариант. Заповедь 5 Заключите договор аренды. Не пускайте жильцов, не подписав с ними соглашения, в котором прописано все, вплоть до мелочей. В договоре аренды обязательно должны быть указаны данные паспорта обеих сторон, срок сдачи в аренду, размер арендной платы, способ и сроки оплаты. Помимо этого можно и нужно вписать такие условия: возможность проживания животного, вселения друзей съемщиков, штраф за просрочку оплаты, условия выселения. При вселении новых жильцов составьте акт приема-передачи имущества: что именно находится в квартире, в каком количестве, в каком состоянии. Это чтобы у вас «случайно» не пропал телевизор или холодильник. Документы оформите в двойном экземпляре – по одному для каждой стороны. Заповедь 6 Берите плату вперед. Чтобы у жильцов не было соблазна съехать с квартиры, не заплатив, пусть они внесут плату сразу за первый и последний месяц пребывания в вашей квартире. Когда истечет срок аренды, вы им вернете месячный аванс, но лишь в том случае, если ничего из вашего имущества не пострадает. Если же пребывание квартирантов нанесет вам какой-то урон, вы сможете компенсировать его за счет залога. Заповедь7 Запишите телефоны. Кроме паспортных данных, прописанных в договоре, обязательно узнайте рабочие и мобильные телефоны всех жильцов. Так вы сможете оперативно решать возникающие вопросы, договариваться о встречах и т.п. Заповедь 8 Отключите «восьмерку». Это элементарная мера предосторожности, чтобы ваши жильцы не разорили вас на междугородных или международных телефонных переговорах. Если им очень надо будет пообщаться с кем-то далеким, они могут купить карту для оплаты междугородних звонков. Заповедь 9 Держите все под контролем. Первые пару месяцев узнавайте, как живут квартиранты. Если у вас хорошие отношения с соседями, уточняйте у них, не мешают ли жильцы. Проверяйте состояние квартиры, предварительно договорившись со съемщиками о вашем визите. Если вас что-то не устраивает – не стесняйтесь сказать об этом. Если требуется, вносите изменения в договор, чтобы потом не возникало взаимных претензий. Заповедь 10 Платите налоги. После заключения договора аренды вы должны направить его копию в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. При подаче декларации приложите документы, подтверждающие полученные доходы в течение года: копия договора аренды, с указанным в нем размером арендной платы. Суммируйте все доходы, полученные за год, 13 процентов с этой суммы и будет налогом, который вы должны заплатить до 1 апреля следующего года. Прощайте, денежки! 1-комнатная квартира………….от 19 до 119 тыс. руб. 2-комнатная квартира……………от 24 до 195 тыс. руб. 3-комнатная квартира…………..от 36 до 460 тыс. руб. Неуплата налога грозит штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налога плюс пени за несвоевременную его уплату. Если все это было сделано умышленно, то штраф увеличивается вдвое.
