Еженедельник «Антенна», 2008 год, номер 19, страница 104, рубрика «Кошелёк»
САМИ МЫ НЕ МЕСТНЫЕ…
Ближе к лету снижаются цены на аренду жилья. Как избежать неприятностей, став нанимателем?
Наш консультант: эксперт ЗАО «Астрополис» Роман Сакун.
Заповедь 1
Не соблазняйтесь дешевизной. Конечно, снять квартиру у знакомых можно за небольшую плату, но где их взять?
Желающие сэкономить часто «клюют» на объявления в газетах или на столбах, где указана небольшая стоимость, телефон и имя вроде как собственника. Но за ним стоит информационное агентство, которое «всего за какие-то 3 000 рублей» предоставляет вам базу арендодателей. Увы, практически всегда она оказывается липовой. То есть она настоящая, только в момент Вашего обращения владельцы телефонов уже давно сдали квартиры, а то и уже владелец телефонов поменялся. Учитывая нескончаемый поток приезжих, скажем, в Москву такая «услуга» остаётся популярной уже лет 16-17, несмотря на то, что случаи реального нахождения квартиры по «базе данных» практически не встречаются в реальной жизни.
Самый дорогой, но и надежный, вариант – обратиться в риэлторскую компанию. Вам придется заплатить 100% месячной аренды квартиры, но эти деньги с вас возьмут только после подписания договора и вселения в облюбованную однушку, двушку или трешку.
Заповедь 2
Выбирайте варианты. Можно вселиться в обжитую квартиру, а можно выбрать новостройку, где нет ничего, кроме голых стен. В этом случае вам придется доделать ремонт, купить мебель и приобрести технику, но эти расходы, если Вы правильно проведёте переговоры и заключите удачный договор, могут пойти в счет арендной платы. Будьте осторожны – наймодатели очень любят относить такие расходы на нанимателя («Вы же будете пользоваться», «Нам Ваша мебель не нужна»), в последющем любезно соглашаясь выкупить сделанные Вами неотделимые улучшения (ремонт) или приобретённое имущество за бесценок. Для тех, кто снимает жилье надолго, это удобно: ведь жить в новом, благоустроенному по вашему вкусу жилище приятнее, чем в доме со старым ремонтом и дедушкиной мебелью.
Важная деталь – шумоизоляция, особенно для семей с маленькими детьми. Если вы аллергик, уточните, не жили ли тут животные – их шерсть может отравить вам существование.
Заповедь 3
Проверьте документы на квартиру. Необходимо знать, кто сдает вам жилье: собственник или аферист-наниматель, который решил собрать деньги с доверчивых простаков и исчезнуть? Хозяева должны показать вам оригиналы свидетельства о регистрации права собственности и правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дароения, передачи) на квартиру. Также желательно увидеть паспорт владельца квартиры и выписку из домой книги, чтобы узнать, кто имеет право тут проживать.
Заповедь 4
Узнайте о согласии всех прописанных. Не забывайте, что договор найма может быть признан недействительным, если против него возражает как кто-либо из собственников, так и пользователей квартиры (включая, такого, который «здесь не живёт»). Соответственно, рекомендуется заручиться письменным согласием всех пользователей квартиры, а договор подписать со всеми собственниками (лучше, если собственник один), не забыв и про согласие супруга (супруги) собственника. Если квартира находится в собственности одного арендодателя, достаточно договора с ним. Если же собственников несколько, то дать письменное согласие на сдачу квартиры в наем должен каждый из них. Квартира неприватизированная? Тогда все прописанные в ней должны быть не против вселения жильца. В договоре найма необходимо прописать, что те, кто сохраняет свое право пользования квартирой, во время ее сдачи будут проживать в другом месте и не станут претендовать на право пользования ею.
Заповедь 5
Заключите договор найма. Кроме основных условий (о которых мы писали в предыдущем номере), арендатору важно прописать и другие пункты. Например, частота и условия визитов хозяина, фиксирование платы на весь период действия договора, кварплата (что именно вы будете оплачивать), сумма залога и условия его возврата, ответственность владельца за досрочное расторжение договора, или повышение арендной платы – при этом он обязан будет выплатить штрафные санкции, которые надо прописать в договоре. Важно прописать, в каких случаях хозяин может не вернуть депозит (сумму, которую владелец забирает, а в конце срока договора возвращает, если все в порядке).
Разумеется, более правоспособным будет договор, удостоверенный нотариально (причём лучше как сделка, а не просто как удостоверение подлинности подписи сторон, хотя и это плюс), копия которого направлена в налоговую инспекцию, а платежи по которому производятся по безналичному расчёту.
Заповедь 6
Составьте акт приема-передачи имущества. При составлении этого документа важно не просто переписать все, что есть в квартире, но и проверить состояние мебели и техники: дивана, чтобы не разваливался, холодильника, чтобы исправно морозил продукты и пр. Тщательно составленный акт убережет вас от обвинений в том, что это вы сломали дорогостоящую стиральную машину, а также не даст хозяину прибрать к рукам купленную вами микроволновую печь. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается хозяином и нанимателем.
Заповедь 7
Договоритесь о смене замка. Так близкие родственники и друзья собственника, имеющие ключи от квартиры, в нее не попадут. При этом владельцу квартиры передается комплект запасных ключей, запечатанных в конверте, а место заклейки подписывается обеими сторонами договора найма.
Заповедь 8
Пишите расписки. Каждый раз, передавая владельцу квартиры деньги, если не удалось договорится о более правоспособном и комфортном безналичном перечислении со счёта на счёт, требуйте расписку в получении денежных средств. В ней должны быть указаны паспортные данные вас и хозяина квартиры, переданная сумма, оплачиваемый период и дата. Не забудьте, что подписать расписку должны не Вы, а хозяин квартиры – а то вдруг через несколько дней он «забудет», что вы уже оплатили аренду?
Заповедь 9
Вызывайте мастеров. Если вдруг у вас отказала хозяйская стиральная машина или холодильник, вызовете мастера: он должен установить причину, по которой техника вышла из строя. Если из-за неправильной эксплуатации – за ремонт должны будете заплатить вы, если же из-за естественного износа – деньги придется тратить хозяину. Обязательно требуйте письменное заключение специалиста (узнавайте о его возможности ещё на этапе вызова мастера).
Заповедь 10
Предупреждайте заранее. Если вы захотите съехать до окончания срока действия договора, предупредите об этом хозяина квартиры в письменном виде в порядке, прописанном в договоре найма. Минимальный срок и форма (телеграмма, заказное письмо, и даже сообщение по электронной почте) предупреждения должны быть прописаны в договоре. В этом случае арендная плата выплачивается не за целый месяц, а до даты фактического проживания. Внесённый Вами залог, как правило, возвращается сразу после подписания Акта сдачи-приёмки помещения в связи с расторжением или истечением срока действия договора найма, что должно найти своё отражение в договоре.
Кому снять квартиру сложнее
-
молодым одиноким девушкам
-
семьям с маленькими детьми
-
людям с животными
-
одиноким мужчинам
-
обладателям «неславянской» внешности
Прощайте, денежки!
Самые высокие цены на аренду квартир с августа по ноябрь. Весной и летом съемное жилье дешевеет: в теплое время года многие уезжают отдыхать и готовы сдать квартиры на короткий срок: предложений становится больше, цена падает.
