Не стоит доверять выбор программы страхования турфирме, если при покупке тура приобретение страхового полиса у конкретного страховщика уже не заложено в целом устраивающий Вас пакет туристических услуг!
Каковы критерии назначения членских взносов в ГСК? Прошу разъяснить расчет суммы земельного налога, причитающегося к уплате за земли, занятые ГСК.
Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности.
Членские взносы образуют фонд кооператива. Они дают право на участие в деятельности кооператива, пользование его услугами и льготами, предусмотренными уставом кооператива, и на полагающиеся выплаты. Вопросы, связанные с взносами, решаются кооперативом самостоятельно.
В Письме Федеральной налоговой службы от 15 июня 2005 г. № 21-4-04/202 «О земельном налоге» определено, что при решении вопроса уплаты земельного налога в соответствии с гл. 31 НК РФ за земельные участки, занятые, в частности, гаражно-строительными кооперативами, следует руководствоваться позицией, изложенной в Письме ФНС России от 29 апреля 2005 г. № 21-4-04/154@.
Налогоплательщики – организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями (в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности), определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения (п. 3 ст. 391 НК РФ) (Письмо ФНС № 21-4-04/154@). В этой связи земельный налог уплачивается по тем земельным участкам, в отношении которых на организации и физических лиц, в т. ч. индивидуальных предпринимателей, зарегистрированы указанные права.
Сумма земельного налога должна определяться как произведение налоговой базы (устанавливается на основании ст. 390 НК РФ как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогооблажения), рассчитанной для соответствующей площади земельного участка, и налоговой ставки, установленной на территории муниципального образования, где расположена данная площадь земельного участка (Письмо Минфина РФ от 27 декабря 2005 г. № 03-06-02-02/108).
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок ее проведения устанавливается Постановлением Правительства РФ от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» (применяется в части, не противоречащей ЗК РФ).
Форма налоговой декларации по земельному налогу и Порядок ее заполнения утверждены Приказом Минфина РФ от 23 сентября 2005 г. № 124н (приложения № 1 и № 2).
Выделение доли совместной собственности и оформление прав собственности обходится в 15 000 руб., что селянам не по карману. Можно ли уменьшить эту сумму или избежать изъятия земли (паев) региональными властями в связи с неоформлением на них прав собственности?
Действительно, выдел земельной доли и формированием на ее базе земельного участка при выходе из сельскохозяйственной организации требуют определенных денежных затрат, связанных с межеванием будущего земельного участка: определением его границ, установлением их на местности, обозначением межевыми знаками и т. д. Работы по межеванию предусмотрены ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. от 18 июля 2005 г.).
Натурным работам должна предшествовать и определенная подготовительная работа, которая включает в себя сбор и (или) изучение:
– сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
– документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающих документов);
– каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети или иных геодезических пунктов;
– адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства – землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.
Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает в себя выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы.
Кроме того, специфика сельскохозяйственного производства и деятельности сельскохозяйственной организации требуют проведения дополнительных организационных мероприятий для определения местоположения будущего земельного участка, условий выдела доли в праве общей собственности на земельный участок.
В настоящее время выдел земельной доли и проведение связанных с этим организационных мероприятий проводятся на договорной основе.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 05.02.2007 г.) решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании вышеназванные участники. Принятое решение оформляется протоколом.
В 1990 г. я купила дом. Приобрела ли я право собственности на земельный участок? Какие нужны документы для регистрации права собственности на земельный участок?
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Вопрос о предоставлении покупателю оставшейся части земельного участка решается в порядке, установленном действующим законодательством.
В п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 31 декабря 2005 г.).
В соответствии с п. 4 ст. 3 указанного Закона граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.
В связи с тем, что земельные участки относятся к разряду недвижимости (ст. 130 ГК РФ), на сделки с ними либо на переход права собственности (иного вещного права) по ним распространяется общий порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденных Приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184, в ред. от 19 января 2005 г.) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 31 декабря 2005 г., далее – Закон) на государственную регистрацию представляются:
– заявление о государственной регистрации (ст. ст. 13, 16 Закона); за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 28 Закона;
– документ об уплате государственной пошлины (п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 13, п. 4 ст. 16 Закона);
– документы, подтверждающие полномочия представителя, правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (ст. 16 Закона);
– документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (ст. ст. 16, 17 Закона);
– кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (ст. ст. 17, 18 Закона).
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
В случаях, установленных законодательством РФ, а также если представленные документы не отвечают требованиям ст. 18 Закона, на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы (п. 2 ст. 17 Закона).
Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в 2 экземплярах, один из которых должен быть подлинником и после государственной регистрации прав возвращен правообладателю (п. 5 ст. 18 Закона).
ЖК РФ допускает занятие индивидуальной трудовой деятельностью в жилых помещениях. Имею в собственности участок для личного подсобного хозяйства. Строю на нем дом и хозяйственные строения. Занимаюсь ремонтом бытовой техники в хозяйственной постройке. Хочу на ее фасаде повесить рекламный щит. Местная администрация не разрешает, требует заключить договор аренды. Законно ли ее требование?
На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 18 июля 1995 г. № 108-ФЗ «О рекламе» (в ред. от 21 июля 2005 г.) распространение наружной рекламы допускается при наличии разрешения, выдаваемого органом местного самоуправления. Поэтому получение такого разрешения является обязательным.
В силу ст. 2 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство – форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, выращиваемой на предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства земельном участке. Для реализации этой цели правообладателю такого земельного участка дано право возвести жилой дом, хозяйственные постройки, помещения для скота и птицы и т. д.
Из текста вопроса следует, что Вы предполагаете заниматься индивидуальной деятельностью, не связанной с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.
Размещение на участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства, различных торговых точек (павильонов), мастерских и т. д., не соответствует целевому назначению участка. Кроме того, для занятия различного рода индивидуальной трудовой деятельностью и возведения соответствующих строений и сооружений нужен земельный участок совершенно других размеров, а его месторасположение должно соответствовать правилам землепользования и застройки, отвечать определенным нормам и правилам (санитарным, гигиеническим, пожарным и т. д.).
Часть 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использовать жилое помещение (ст. 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, с учетом соблюдения требований, указанных в п. п. 3 и 4 этой статьи, в том числе с правилами пользования жилыми помещениями, которые утверждаются Правительством РФ. Но в Вашей ситуации эта норма применению не подлежит. Рекомендую использовать другой вид рекламы (газета, радио) либо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении Вам земельного участка или соответствующего нежилого помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью.
Так как местная администрация отказывает Вам в размещении рекламы на фасаде дома на основании того, что Ваша индивидуальная предпринимательская деятельность противоречит разрешенному использованию земельного участка, Вы можете подать в суд иск на ее действия, доказывая отсутствие взаимосвязи целевого назначения земельного участка с занятием индивидуальной деятельностью и рекламой.
