Не стоит доверять выбор программы страхования турфирме, если при покупке тура приобретение страхового полиса у конкретного страховщика уже не заложено в целом устраивающий Вас пакет туристических услуг!

 

Перейти в подраздел "Жилищные споры" раздела "Услуги"

Я – собственник квартиры. Год назад зарегистрировала в ней постоянно семью с несовершеннолетними детьми. Была договоренность, что они решат свои проблемы и сами выпишутся. Мне они совершенно чужие люди. Добровольно сниматься с регистрационного учета не хотят. Как быть?

Случаи вселения и постоянной регистрации в жилом помещении совершенно чужих людей без письменного договора с собственником (найма, безвозмездного пользования) сегодня чрезвычайно редки. Еще удивительнее выглядит постоянная регистрация чужих людей в качестве членов семьи собственника. Договором или соглашением с членами семьи собственника (которое Вы можете попробовать заключить и сейчас) Вы могли бы в достаточной степени оградить себя от проблем, связанных с выселением их из Вашей квартиры. В любом случае правовое решение вопроса требует наличия решения суда о прекращении права пользования жилым помещением «обманувших» Вас граждан. Оценить фактические обстоятельства и определить основания для иска Вам поможет адвокат, если, исходя из более полной информации, сочтет это дело перспективным.

 

Я живу в коммунальной квартире. Я и моя соседка приватизировали комнаты. Сейчас соседка продает свою комнату. Сумма, за которую соседка продает комнату, намного превышает сумму оценки БТИ. Цену БТИ я смогла бы заплатить, сумму, объявленную соседкой, – нет. Соседка ведет переговоры с другим покупателем. Как мне поступить в этом случае? Имею ли я право преимущественной покупки?

В соответствии с действующим законодательством у Вашей соседки нет обязанности продавать свою комнату по стоимости БТИ. Она имеет право продавать свою комнату по любой разумной, с ее точки зрения, цене, предупредив Вас об условиях, на которых она продается. В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ, в частности ст. 250 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, если Ваша соседка уведомляла Вас об условиях продажи комнаты, Вас они не устроили и Вы отказались от ее приобретения, действия соседки по продаже комнаты третьим лицам правомерны. Если письменного уведомления от нее не поступало и сделка с третьим лицом уже совершена, Вы вправе требовать перевода на Вас прав покупателя, но при этом Вам все равно придется уплатить цену, по которой сделка была совершена.

 

В милиции прослужил 33 года, сейчас на пенсии. Проживаю в муниципальной квартире по договору найма. Могу ли я приватизировать квартиру в собственность?

За сотрудниками, уволенными из органов внутренних дел с правом на пенсию, сохраняется право на безвозмездное закрепление за ними жилых помещений в силу ст. 64 Положения «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации», утвержденного Постановлением ВС РФ от 23 декабря 1992 г. № 4202-1 (в ред. от 1 апреля 2005 г.). Проживая в муниципальной квартире, владея и пользуясь ею для проживания на условиях социального найма, Вы вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 29 декабря 2004 г., с изм. от 15 июня 2006 г.), иными нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст. 1 указанного Закона приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1). Ранее определенный срок приватизации до 1 января 2007 г. Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» продлен до 1 марта 2010 г.

 

Приватизировали квартиру на двоих. Восемь лет назад мой гражданский муж умер. Родственников не имеет. Его доля в квартире никем не унаследована. В регистрирующем органе отказали в регистрации сделки купли-продажи, так как не урегулирован вопрос о второй доле. Что делать?

Поскольку у Вашего умершего гражданского мужа нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то на основании ст. 552 ГК РСФСР (действовавшей в день открытия наследства восемь лет назад) его наследственное имущество в виде доли в квартире по праву наследования перешло к государству. Поэтому в настоящее время Вы действительно не можете распоряжаться всей квартирой, так как другим сособственником является государство. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса. На основании п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Таким образом, Вы, как участник долевой собственности, либо можете воспользоваться преимущественным правом покупки другой доли у государства с последующим распоряжением уже всей квартирой, либо можете продать постороннему лицу только свою долю при соблюдении преимущественного права покупки Вашей доли государством.

 

Как приватизировать свое жилье осужденным к лишению свободы и находящимся в местах лишения свободы, срок выхода на волю у которых – после 2010 г.? Не имеем родственников.

Вам необходимо обратиться по месту Вашего жительства с письменной просьбой выслать образец заявления о передаче жилого помещения в собственность, а после заполнения образца заявления отослать его в органы, занимающиеся вопросами приватизации (заказным письмом с уведомлением о вручении). Также возможна подача заявления о передаче жилого помещения в собственность в произвольной форме. Заявление (независимо от выбранной Вами формы) следует заверить у начальника места лишения свободы, где Вы отбываете наказание, поставить печати, себе оставить копию. Что касается отсутствия у Вас родственников, то доверенность для представления Ваших интересов по поводу приватизации жилого помещения Вы можете выдать любому лицу (не обязательно родственнику). Согласно пп. 3 п. 3 ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы. Поэтому такая доверенность обязательно должна быть удостоверена начальником места лишения свободы, где Вы отбываете наказание. При этом условии у лица, представляющего Ваши интересы, будут все законные основания для соответствующих действий. В дальнейшем после освобождения Вы имеете право получить свидетельство о собственности на жилье, в случае отказа в выдаче свидетельства Вам следует обратиться в суд.

 

Перейти в подраздел "Жилищные споры" раздела "Услуги"

.2016
Противостояние Люберецкой мафии

Находится в режиме ожидания решения заявление в прокуратуру о несоответсвии доходов и расходов чиновника по делу, по которому ранее вынесилось Решение о признании недействительным Распоряжения Заместителя Главы Администрации Люберецкого района о формировании земельного участка на базе бесхозного участка нашего клиента Хаировой Ирины Юрьевны, купившей в начале 90-х годов дом, который потом сгорел, а на освободившейся земле администрация Люберец через сделку с посредником по цене в десятки раз ниже рынка продала участок специалисту по благоустройству администрации Малаховки Меркашову Сергею Николаевичу, который в духе традиций подмосковного чиновничества за пару лет успел возвести 4-х этажный дворец стоимостью в свою заработную плату за всю жизнь (и то, если не есть, не пить, не одеваться и жить без расходов); признаны недействительными ряд других сопутствующих сделок.

далее»
.2015
Переуступка долга без оплаты устояла в Мосгорсуде

Начато фактическое исполнение исполнительного производства по взысканию с Костикова Сергея Юрьевича долга в сумме более 43 миллионов рублей, право требования по которому перешло по договору цессии, несмотря на все попытки должника реализовать все поводы уклониться от взыскания: отсутствие по условиям договора цессии оплаты прав требования цессионарием до момента начала взыскания, оформление отдельного исполнительного документа, указание в нём всей суммы долга без учёта перечисленнной должником части средств на счёт Федеральной службы приставов-исполнителей, и так далее.

далее»
.2015
Блестящий раздел имущества супругов

Получены судебные акты Домодедовского городского суда Московской области по итогам раздела имущества. Несмотря на наличие решения суда о признании права собственности на жилой дом, который супруги фактически достроили и отделали в период брака, нам удалось добиться для бывшей супруги согласия ответчика при соблюдении разумных встречных требований путём соглашения оформить половину данного уже закреплённого судом в собственности супруга (известного местного предпринимателя, владельца текстильной фабрики Васильченко Андрея Владимировича) дома в пользу нашего клиента. Стороны предпочли пока разделить оформленные на супруга акций фабрики, после чего стороны переоформят имущественные отношения соглашением.

далее»
.2015
Эти без суда не заплатят

Подан исполнительный лист, выданный одним из городских судов Московской области, согласно которому взыскивается долг за оказание услуг с физического лица, около 5 месяцев рассчитывающегося с исполнителем «завтра»: сумма задолженности согласно отчёту исполнителя, направляемому заказчику в электронной форме по факту оказания услуг – в полном объёме, пени с момента возникновения задолженности до даты вынесения решения судом – в полном объёме, услуги представителя  - частично (представитель по иску частично сам обладает специальными знаниями), расходы по госпошлине пропорционально удовлетворённым требованиям.

далее»
.2015
Арест денежных средств мошенника

Наш представитель через процедуры обжалования добился, чтобы прекращённое после 5 лет работы исполнительное производство было возобновлео. Должник Габолаев Арсен Александрович, который также был осуждён в июле 2015 г. Черемушкинским судом Москвы по громкому делу о хищении группой лиц акций ОАО "Газпром" стоимостью 0,5 млрд рублей (деньги найти пока не удалось, по оперативным данным они были выведены в Индию), а также попытке хищения акций "Сбербанка" на 80 млн рублей. В соответствии с действующим законодательством исполнение обязательств по судебным решениям осужденным производится из заработной платы по месту лишения свободы.

далее»