Перейти в подраздел "Жилищные споры" раздела "Услуги"
Я – собственник квартиры. Год назад зарегистрировала в ней постоянно семью с несовершеннолетними детьми. Была договоренность, что они решат свои проблемы и сами выпишутся. Мне они совершенно чужие люди. Добровольно сниматься с регистрационного учета не хотят. Как быть?
Случаи вселения и постоянной регистрации в жилом помещении совершенно чужих людей без письменного договора с собственником (найма, безвозмездного пользования) сегодня чрезвычайно редки. Еще удивительнее выглядит постоянная регистрация чужих людей в качестве членов семьи собственника. Договором или соглашением с членами семьи собственника (которое Вы можете попробовать заключить и сейчас) Вы могли бы в достаточной степени оградить себя от проблем, связанных с выселением их из Вашей квартиры. В любом случае правовое решение вопроса требует наличия решения суда о прекращении права пользования жилым помещением «обманувших» Вас граждан. Оценить фактические обстоятельства и определить основания для иска Вам поможет адвокат, если, исходя из более полной информации, сочтет это дело перспективным.
Я живу в коммунальной квартире. Я и моя соседка приватизировали комнаты. Сейчас соседка продает свою комнату. Сумма, за которую соседка продает комнату, намного превышает сумму оценки БТИ. Цену БТИ я смогла бы заплатить, сумму, объявленную соседкой, – нет. Соседка ведет переговоры с другим покупателем. Как мне поступить в этом случае? Имею ли я право преимущественной покупки?
В соответствии с действующим законодательством у Вашей соседки нет обязанности продавать свою комнату по стоимости БТИ. Она имеет право продавать свою комнату по любой разумной, с ее точки зрения, цене, предупредив Вас об условиях, на которых она продается. В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ, в частности ст. 250 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, если Ваша соседка уведомляла Вас об условиях продажи комнаты, Вас они не устроили и Вы отказались от ее приобретения, действия соседки по продаже комнаты третьим лицам правомерны. Если письменного уведомления от нее не поступало и сделка с третьим лицом уже совершена, Вы вправе требовать перевода на Вас прав покупателя, но при этом Вам все равно придется уплатить цену, по которой сделка была совершена.
В милиции прослужил 33 года, сейчас на пенсии. Проживаю в муниципальной квартире по договору найма. Могу ли я приватизировать квартиру в собственность?
За сотрудниками, уволенными из органов внутренних дел с правом на пенсию, сохраняется право на безвозмездное закрепление за ними жилых помещений в силу ст. 64 Положения «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации», утвержденного Постановлением ВС РФ от 23 декабря 1992 г. № 4202-1 (в ред. от 1 апреля 2005 г.). Проживая в муниципальной квартире, владея и пользуясь ею для проживания на условиях социального найма, Вы вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 29 декабря 2004 г., с изм. от 15 июня 2006 г.), иными нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст. 1 указанного Закона приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1). Ранее определенный срок приватизации до 1 января 2007 г. Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» продлен до 1 марта 2010 г.
Приватизировали квартиру на двоих. Восемь лет назад мой гражданский муж умер. Родственников не имеет. Его доля в квартире никем не унаследована. В регистрирующем органе отказали в регистрации сделки купли-продажи, так как не урегулирован вопрос о второй доле. Что делать?
Поскольку у Вашего умершего гражданского мужа нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то на основании ст. 552 ГК РСФСР (действовавшей в день открытия наследства восемь лет назад) его наследственное имущество в виде доли в квартире по праву наследования перешло к государству. Поэтому в настоящее время Вы действительно не можете распоряжаться всей квартирой, так как другим сособственником является государство. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса. На основании п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Таким образом, Вы, как участник долевой собственности, либо можете воспользоваться преимущественным правом покупки другой доли у государства с последующим распоряжением уже всей квартирой, либо можете продать постороннему лицу только свою долю при соблюдении преимущественного права покупки Вашей доли государством.
Как приватизировать свое жилье осужденным к лишению свободы и находящимся в местах лишения свободы, срок выхода на волю у которых – после 2010 г.? Не имеем родственников.
Вам необходимо обратиться по месту Вашего жительства с письменной просьбой выслать образец заявления о передаче жилого помещения в собственность, а после заполнения образца заявления отослать его в органы, занимающиеся вопросами приватизации (заказным письмом с уведомлением о вручении). Также возможна подача заявления о передаче жилого помещения в собственность в произвольной форме. Заявление (независимо от выбранной Вами формы) следует заверить у начальника места лишения свободы, где Вы отбываете наказание, поставить печати, себе оставить копию. Что касается отсутствия у Вас родственников, то доверенность для представления Ваших интересов по поводу приватизации жилого помещения Вы можете выдать любому лицу (не обязательно родственнику). Согласно пп. 3 п. 3 ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы. Поэтому такая доверенность обязательно должна быть удостоверена начальником места лишения свободы, где Вы отбываете наказание. При этом условии у лица, представляющего Ваши интересы, будут все законные основания для соответствующих действий. В дальнейшем после освобождения Вы имеете право получить свидетельство о собственности на жилье, в случае отказа в выдаче свидетельства Вам следует обратиться в суд.
Перейти в подраздел "Жилищные споры" раздела "Услуги"
